مايو 28, 2020
اخر تعديل : مايو 28, 2020

تعريف العقارات

تعريف العقارات
بواسطة : Turky Mohammed
Share

العقار هو كل ملك ثابت يصعب تحريكه، مثل الطُرق، و المباني، والأسوار، والمنازل وهو الأصل المُستقر في موقعه لا يتلف سواء كان في الأراضي نفسها أو التربة أو المباني. والعقار الحر كلّ ملك خالص الملكيَّة يأتي بدخل سنويّ دائم يُسمَّى ريعًا.

أنواع العقارات

و العقار بطبيعته ينقسم إلى ثلاثة أنواع:

  • الأرض: أي أرض ، سواء كانت أرضا زراعية أو أرضا فضاء ، وسواء كانت في المدن أو في الريف ، وسواء كانت أرضا حجرية أو جيرية أو رملية.
  • النبات: وكل ما تنبته الأرض من ثمار ومحصول وزرع ، وكل ما يغرس فيها من أشجار ونخيل ، يكون عقارا بطبيعته مادامت جذوره ممتدة في باطن الأرض.
  • المباني والمنشآت: هي أيضاً عقار بطبيعته لاندماجها في الأرض ، والاندماج (incorporation) هو الذي يضفي عليها صفة العقار، فالأرض إذن هي مصدر الصفة العقارية للمباني والمنشآت كما هي مصدر هذه الصفة للنبات.

السوق العقارية

هو السوق الذي يتم فيه بيع وشراء العقارات بأنواعها المختلفة، ويعد أهم الأسواق على الإطلاق، وله أثر على قيمة كل القطاعات من استثمارية وحكومية واجتماعية، فنجد أن كل استثمار يتأثر بعقاره مثل المطاعم التي تختلف أسعارها لاختلاف عقارها، فإذا صلح سوق العقار وانتعش انتعش معه المجتمع، وإذا تضخم يكون ضغط على المجتمع، وإذا انهار سوق العقار يكون كارثة على البلاد.

عوامل تحديد سعر العقار

  • العرض والطلب.
  • احتياجات المستخدم للعقار.
  • الترويج والتسويق.
  • تلبية الاحتياجات.
  • توفير وسائل الإنتقال.
  • قرب الخدمات الطبية.
  • قرب مراكز التعليم والمدارس.
  • المكان الآمن.
  • المساحة والتقسيم.

مصطلحات عقارية

  • الملكية العامة: أراضى حكومية، مساجد، كنائس، مستشفيات، مدارس.
  • الاستثمار العقاري: هو استثمار المال في مجال العقارات بهدف الربح بشكل ثابت مثل دخل شهري من الإيجار او الشراء والبيع بسعر أعلى.
  • التطوير العقاري: وهو تطوير عقار مثل بناء وحدات سكنية وبيعها او شراء عقار والبناء بهدف الربح.
  • الرهن العقاري: هو رهن ملك (أرض، بيت، عمارة، شقة ) للحصول على مال لحين سداد قيمة المبلغ سواء لأشخاص أو شركات وبنوك.
  • التقييم العقاري: هو تحديد سعر لعقار معين وفق عدة عوامل مثل: الموقع وحالة العقار والمنطقة والأسعار بها وغيرها من العوامل وغالبا من يقوم بعملية التقييم شخص مختص بمجال العقارات (خبير عقاري).
  • المقايضة العقارية: هو استبدال شيء بشيء آخر والمقايضة العقارية هي استبدال عقار بعقار آخر سواء كان بنفس قيمة اول كان أعلى منه او اقل منه قيمة وحينها تم دفع الفرق للطرف الآخر حسب الاتفاق المزمع بينهم وفي أحيان أخرى تتم المقايضة دون دفع أي شيء.
  • إدارة الأملاك: هو توكيل من صاحب  العقار للطرف  اما مقابل  مبلغ أو نسبة معينه، وتكون التوكيل في تحصيل الأموال (الإيجارات) و الصيانة و مواجهة الجهات المختصة والعرض للإيجار او البيع وغيرها من الشؤون حسب الاتفاق بين المالك والطرف الآخر ومن يقوم بهذه المهمة يكون شخص لديه خبرة بمجال العقارات وغالبا ما يكون أما مكتب عقاري او ووسيط عقاري.
  • الخبير العقاري: هو شخص يقدم  استشارات ونصائح سواء بخصوص الشراء أو البيع أو الاستثمار في المجال العقاري وهو ما نوفره لك بموقعنا هذا موقع الخبير العقاري.
  • الوسيط العقاري: الوسيط العقاري هوالسمسار   إما شخص او شركة مهمتها هي الاتفاق مع مالك العقار لتسويق عقاره وإيجاد مشتري له مقابل الحصول على مبلغ من المال سواء كان هذا المبلغ نسبة من البيعة (عمولة) او مبلغ متفق عليه مسبقا.

 

المراجع :

1- مصطلحات عقارية عليك معرفتها في المجال العقاري. الخبير العقاري. روجع بتاريخ 27 مايو 2020م.
2- ‏مفهوم الاستثمار العقاري.فن المال. روجع بتاريخ 27 مايو 2020م.
3- 10 معلومات عن التقييم العقاري. القبس.روجع بتاريخ 27 مايو 2020م.
4- العقار بطبيعته انواع ثلاثة. روجع بتاريخ 28 مايو 2020.
5- تعريف العقار وأنواعه. روجع بتاريخ 28 مايو 2020.
6- مفهوم العقار. روجع بتاريخ 28 مايو 2020.